نکات مهم در رابطه با ساخت و ساز و کار ساختمانی در ترکیه
همانطور که مطلع هستید در سال‌های اخیر ترکیه به یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری روی ملک و ساختمان مبدل شده و متقاضیان زیادی نیز در این زمینه دارد. پیشرفت کار ساختمانی در ترکیه و استقبال افراد از کشورهای خارجی برای خرید ساختمان و خانه در شهرهای مختلف ترکیه، به محبوبیت هر چه بیشتر این صنعت در ترکیه دامن زده است.
همچنین امتیازاتی همچون دادن اقامت به افرادی که در ترکیه ملک خریداری می‌کنند هم از دیگر دلایل استقبال افراد برای خرید خانه در این کشور میباشد.
در چند سال گذشته به‌خاطر همین امتیازات و مناسب بودن شرایط خرید خانه در ترکیه، مهاجرت ایرانیان به ترکیه و خرید خانه توسط آنها نیز رشد چشمگیری داشته است.
برخی دیگر از افراد هم به دلیل افزایش کار ساختمانی در ترکیه برای کار به این کشور مهاجرت می‌کنند، در واقع می‌توان گفت که میزان مهاجرت به ترکیه برای کار هم آمار بالایی دارد.
در ادامه در رابطه با صنعت ساختمان‌سازی و کار در ترکیه برای ایرانیان و موارد دیگری از این قبیل توضیحات بیشتری ارائه خواهیم داد، پس تا پایان همراه گروه معماری شیوارت دیزاین باشید.
از گذشته تا به امروز کار ساختمانی در ترکیه
شروع تغییرات ساخت و ساز و تبدیل خانه‌های بافت فرسوده به ساختمان‌های لوکس در ترکیه و کلان شهرهای آن مربوط به اواسط دهه 80 و 90 میلادی است.
زمانی که کار ساختمانی در ترکیه رونق گرفت، وضعیت این کشور از هر لحاظ (شرایط کاری، توریست و…) شروع به رشد کرد. ساخت‌وساز در ترکیه محدود به کار ساختمانی معمولی نیست و سازه‌های بزرگی چون فرودگاه که مشارکت‌های بین‌المللی در آن صورت‌گرفته هم جزو برنامههای کاربردی این کشور است.
سال 2019 سال اوج‌گیری ساخت‌وساز در ترکیه است؛ چرا که در این سال سیاستهای دولت ترکیه متفاوت‌تر از قبل شد و بیشتر جنبهی حمایتی از شهروندان و سرمایه‌گذاران خارجی داشت. به‌طوری که در حال حاضر علاوه بر خرید خانه حتی مشارکت در کارهای ساختمانی ترکیه نیز برای اتباع دیگر کشورها امکان‌پذیر است و سودآوری خوبی هم به همراه دارد. البته این مشارکت یک سری شرایط و ضوابط دارد که افراد ملزم به رعایت آن هستند.
راه‌های شرکت در پروژه های ساختمان سازی در ترکیه
اتباع غیرترکی و خارجی که به فکر ساخت‌وساز و کار ساختمانی در ترکیه هستند یا می‌خواهند در این کشور صاحب‌خانه شوند، می‌توانند علاوه بر خرید واحد یا خانه آماده به شیوه‌های دیگر نیز خانه‌ای در این کشور داشته باشند. از جمله:
- مشارکت در پروژههای در حال ساخت
- خریدن زمین و اقدام به ساخت ساختمان در ترکیه
- خرید ساختمان‌های ازپیش‌ساخته شده
مشارکت در پروژه های در حال ساخت
همانطور که می‌دانید پیش خرید خانه یا خرید خانه‌ی نیمه آماده در حال حاضر بسیار رواج دارد. کشور ترکیه هم از این قضیه مستثنی نیست و خانه‌های پیش‌فروش را به متقاضیان ارائه می‌دهد.
در این روش افراد مقداری از هزینهی کلی خانه یا کل هزینه را در ابتدا پرداخت می‌کنند که به نسبت خانه‌های آماده مقرون‌به‌صرفه‌تر است و سپس برای دریافت خانه‌ی خود مدتی را منتظر می‌مانند تا پروژه ساخت‌وساز به اتمام برسد.
خریدن زمین و اقدام به ساخت ساختمان در ترکیه
روش دیگر برای شروع کار ساختمانی در ترکیه برای کسب درآمد و کارآفرینی یا صاحب‌خانه شدن، خرید زمین است.
در این حالت باید مطمئن باشید که زمین خریداری شده از لحاظ قانونی تمام شرایط را داشته باشد و در آینده سبب ایجاد مشکلات قانونی نشود. برای اطمینان حاصل کردن از این مورد باید مجوزهای لازم را از شهرداری دریافت کنید.
برای شروع ساخت‌وساز نیاز است که سند زمین کامل و شش‌دانگه باشد، اگر زمین به‌صورت مشارکتی و متعلق به چند نفر باشد، تمام شرکا باید رضایت خود برای آغاز کار ساختمانی را اعلام کنند.
برای شروع فعالیت باید تمامی مدارک همچون پروانه ساخت را دریافت کنید و تا دو سال هم کار ساخت و ساز خود را آغاز نمایید در غیر این صورت باید دوباره برای دریافت مدارک موردنیاز اقدام نمایید.
خرید ساختمان‌های ازپیش‌ساخته شده
ازآنجایی‌که کار ساختمانی در ترکیه بسیار روی غلتک افتاده و سرمایه‌گذاران زیادی در این صنعت مشغول به فعالیت هستند، ساختمان‌ها و برج‌های زیادی ساخته شده‌اند.
برخی از واحدهای این ساختمان‌ها به‌صورت پیش‌فروش به فروش رفته‌اند اما برخی دیگر خالی از سکنه هستند و بعد از آماده‌شدن به فروش گذاشته می‌شود.
خرید این نوع واحدها هم روش خوبی برای صاحب‌خانه شدن در ترکیه است؛ چرا که نیاز به انتظار برای تکمیل پروژه یا کار در زمین در حال ساخت نیست!
آیا ایرانیان و سایر اتباع خارجی می‌توانند در ترکیه ساخت‌وساز انجام دهند؟
ترکیه کشوری است که روی صنعت توریست بسیار سرمایه‌گذاری کرده است و توریست‌های فراوانی را نیز هرسال پذیرا می‌شود. از کشور ایران هم همواره افراد زیادی به این کشور سفر می‌کنند. برخی از این افراد پس از سفر به ترکیه تمایل پیدا می‌کنند که به این کشور مهاجرت کنند و زندگی جدیدی برای خود رقم بزنند.
کشور ترکیه هم از این تصمیم مهاجران تا حد زیادی حمایت می‌کند و شرایط مساعدی برای آنها فراهم می‌آورد. از جمله: امکان خرید خانه یا امکان ایجاد اشتغال و انجام کار ساخت و ساز و کار ساختمانی در ترکیه و موارد دیگری از این قبیل!
البته ترکیه هم ضوابط و قوانینی دارد که تمام اتباع خارجی و مهاجران باید آنها را رعایت کنند، تا بتوانند اقامت بدون دردسری را در این کشور تجربه کنند.
با چه مقدار سرمایه می‌توان در ترکیه شروع به کار ساختمانی کرد؟
سرمایه شروع کار برای هر فردی بسته به نوع کار و فعالیتی که قصد انجام آن را دارد متفاوت است و برای تمام افراد نمی‌توان یک هزینه واحد در نظر گرفت. در ثانی موقعیت زمین، شهر موردنظر، متراژ بنا، نوع ملک خریداری شده، امکانات و موارد دیگری ازاین‌قبیل تا حد زیادی تعیین‌کننده قیمت هستند.
افرادی که سررشته‌ای در کار ساختمان‌سازی دارند یا معمار هستند، می‌توانند ابتدا به‌عنوان نیروی کار وارد این حوزه شوند، مثلاً به‌عنوان معمار در ترکیه در پروژههای ساختمانی شروع به فعالیت کنند و پس از کسب اطلاعات و آگاهی‌های لازم اقدام به خرید ملک و شروع کار ساختمانی در ترکیه نمایند.
دکوراسیون داخلی خانه در ترکیه
صددرصد افرادی که خانه آماده خریداری می‌کنند یا بنا به سلیقه خودشان خانه می‌سازند، در نهایت می‌بایستی فضای داخلی خانه و دکوراسیون داخلی آن را انجام دهند تا خانه جذابیت و کارایی بیشتری داشته باشد.
چه‌بهتر که این کار توسط گروه‌ها و شرکت‌های مخصوص این کار انجام شود؛ چرا که در این صورت کار اصولی‌تر و حرفهایتر انجام می‌شود. گروه شیوارت دیزاین از آن دست گروه‌های موفق و حرفه‌ای در این زمینه است که می‌تواند دکوراسیون خانه‌ای خارق‌العاده و مطابق با ترندهای روز دنیا برای شما طراحی و اجرا کند.
طراحی خانه در ترکیه بسیار جاافتاده و برای برخی افراد بسیار حائز اهمیت است؛ چرا که طراحی اصولی فضای خانه را بسیار دلچسب‌تر از آنچه که هست نشان می‌دهد و فضای کاربردی هم در آن بیشتر از خانه‌های طراحی نشده به چشم می‌خورد.
آیا می‌توان به آینده صنعت ساختمان‌سازی در ترکیه امیدوار بود؟
همانطور که اشاره شد اخیراً کار ساختمانی در ترکیه بسیار جدی‌تر و حرفهایتر در حال انجام است و این رویه به علت استقبال و تقاضای اتباع غیرترکی و مهاجران ادامه‌دار خواهد بود. در واقع امروزه شاهد هستیم که افراد زیادی حتی از ایران خواهان زندگی در استانبول ترکیه هستند و به همین منظور به کشور ترکیه سفر می‌کنند.
از آنجایی که قیمت ملک و ساختمان در کشور ترکیه به نسبت خوب و معقول است و با خرید خانه (باارزش مشخص) فرد می‌تواند از تابعیت کشور ترکیه بهره‌مند شود، تمایل افراد برای خرید خانه در این کشور افزایش پیدا می‌کند. تا زمانی‌که این تقاضا از سمت توابع غیر ترکی و شهروندان ترکی ادامه داشته باشد، صنعت کار ساختمانی با قدرت به کار خود ادامه خواهد داد.
البته پروژ‌های بزرگ‌تری هم در کشور ترکیه ساخته می‌شوند که به پیشرفتهتر شدن آن کمک بسزایی خواهد کرد. در ساخت این پروژ‌های بزرگ گاها مشارکت‌های بین‌المللی نیز صورت می‌گیرد.
هزینه زندگی در استانبول
هزینه زندگی در استانبول موضوعی نیست که بتوان برای آن یک جواب واحد و قطعی بیان کرد. در واقع عوامل متعددی تعیین کننده هزینه نهایی زندگی در استانبول هستند. از جمله : صاحب‌خانه یا مستاجر بودن، نوع خورد و خوراک و پوشاک، هزینههای حمل و نقل و موارد بسیار دیگری از این قبیل که هر کدام به نوبه‌ی خود تأثیر زیادی در هزینه زندگی افراد در ترکیه می‌گذارند.
در حالت کلی استانبول برای برخی موارد و نیازهای اولیه زندگی، هزینه معقولی دارد اما برای برخی دیگر شهر گرانی محسوب می‌شود. پس بهتر است قبل از سفر یا مهاجرت تحقیق و پرس و جویی داشته باشید تا نسبت به این موضوع آگاهی کسب کنید.
نکات پایانی در رابطه با کار ساختمانی در ترکیه
در این مقاله سعی شد اطلاعات مفیدی در رابطه با شرایط کار ساختمانی در ترکیه ارائه شود و با توجه به موارد ذکر شده می‌توان گفت که کشور ترکیه در این صنعت جایگاه بسیار خوبی دارد و روز به روز هم در حال پیشرفت بیشتر است.
شما می‌توانید با بودجه‌ی نسبتاً مناسبی خانه‌ای را در ترکیه خریداری نموده و تابعیت آن را کسب نمایید. همچنین می‌توانید مدتی اقامت کار دریافت کرده و مشغول به کار در این کشور باشید و حتی دستمزد دلاری کسب کنید. در حالت کلی کشور ترکیه برای مهاجران و مسافران شرایط خوبی فراهم آورده که میزان افزایش مهاجرت و مسافرت به این کشور بیانگر این موضوع است.
